부동산대책 발표 다음 날 4대 시중은행 개인 주택담보대출 증가
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한 시중은행의 대출 창구 모습.
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금융권에서는 집을 사려는 이들이 대출 가능 금액이 감소하기 전에 서둘러 대출받으려고 움직이고 있다는 분석이 나온다.
22일 KB국민·신한·KEB하나·우리은행 등 4대 시중은행에 따르면 정부가 부동산대책을 발표한 다음 날인 20일 이들 은행에 접수된 개인 주택담보대출 신청 건수는 1주일 전과 비교해 10.6％ 증가했다.
21일 접수된 주택담보대출 건수는 1주일 전보다 약 13.5％ 증가했다. 20∼21일 이틀간 평균 11.9％가량 늘어났다.
부동산대책 발표 당일인 19일에 접수된 개인 주택담보대출 건수는 1주일 전과 거의 차이가 없었는데 하루 뒤부터 대출신청이 급증하고 있는 것이다.
은행권에서는 다음 달 3일부터 주택시장 과열 지역의 주택담보대출 규모가 선별적으로 축소되는 것이 이런 움직임에 영향을 줬다는 분석이 나온다.
정부는 서울 전 지역·세종·광명 등 경기 일부· 부산 일부 등 조정 대상 지역에 대해 현행 70％ 한도인 LTV를 60％로, DTI는 60％에서 50％로 각각 축소하는 대출 규제를 다음 달 3일부터 시행하기로 했다.
다만 그 전에 대출금액 상담을 완료하고 대출이 승인(전산상 등록)되면 대출 실행일이 LTV·DTI 규제 강화 이후일지라도 종전 기준에 따른 대출을 허용하겠다는 것이 정부 방침이다.
따라서 다음 달 3일 이후 주택 자금이 필요한 이들이 미리 대출을 신청해 승인을 받아두면 LTV·DTI 규제 강화에 따른 대출 한도 축소를 피할 수 있는 셈이다.
대출에 필요한 서류 준비에 걸리는 시간이나 대출 심사 기간 등을 고려하면 이처럼 미리 대출 승인을 받으려는 주택 계약자들의 신청은 이번 주에 더 늘어날 수도 있다.
일단 금융 당국은 대출 규제를 피하고자 미리 돈을 빌리는 이른바 ‘선(先)수요 대출’을 은행창구 지도로 억제하겠다는 방침이다.
대출 수요자의 불안한 심리를 이용해 일부 은행이 무리하게 대출 판촉을 할 수도 있기 때문이다.
실제 그런 사례가 있는지 확인되지는 않았으나 4대 시중은행이 아닌 일부 은행은 부동산대책 발표 후 접수된 대출신청 건수를 공개하지 않는 등 다소 예민하게 반응했다.
하지만 한도 축소를 우려한 대출 수요자가 적법한 서류를 갖춰 창구로 몰려드는 것 자체를 막기는 어려울 것으로 보인다.
시중은행의 한 관계자는 “정부의 부동산대책이 대출신청 증가에 큰 영향을 미쳤을 것으로 생각하지는 않는다”면서도 “무리해서 집을 계약한 사람들은 LTV·DTI 규제 강화 전에 서둘러 대출신청서를 접수했을 수도 있다”고 말했다.
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