올해 공동주택 공시가격이 지난해 경기 회복의 영향으로 2008년 수준을 회복하면서 전반적으로 보유세 부담이 커질 전망이다.
특히 서울 강남권과 경기도 과천 등 글로벌 금융위기 이후 가격이 크게 하락했다가 빠르게 회복한 지역은 공시가격 상승폭도 커 보유세 상승률이 최고 20~30%에 이를 것으로 예상된다.
하지만 재산세와 종합부동산세 등 과세 기준이 작년과 거의 동일해 서울 강북지역처럼 공시가격이 지난해와 비슷하거나 상승폭이 작은 지역은 상대적으로 세 부담이 크게 늘지 않을 것으로 보인다.
4일 연합뉴스가 김종필 세무사에 의뢰해 추산한 올해 공동주택 보유세 예상치에 따르면 공시가격이 지난해 5억8천800만원에서 올해 7억2천200만원로 오른 서울 강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡(이하 전용면적)는 보유세가 93만7천원에서 121만원으로 30% 오르게 된다.
이는 1가구 1주택자로 간주하고 지난해부터 과표적용률 대신 도입된 공정시장가액비율이 종부세는 80%,재산세는 60%로 지난해와 같다는 전제 하에 산출한 것이다.
재산세 부담 상한도 공시가격 3억원 이하는 전년 대비 5%,3억원 초과~6억원 이하는 10%,6억원 초과는 30%를 넘지 않도록 하는 지난해 기준에 따랐다.
이를 적용하면 공시가격이 7억100만원에서 8억1천600만원으로 16.4% 오른 서울 송파구 잠실5단지 아파트 76.5㎡는 보유세 부담이 126만원에서 159만원으로 26.2% 상승한다.
서초구 삼풍아파트 79.47㎡는 공시가격이 5억6천300만원에서 6억400만원으로 7.3% 올랐지만 재산세 부과한도가 기존 10%에서 6억원 초과 공동주택에 적용되는 30%로 늘어나면서 재산세 증가분이 모두 반영돼 총 보유세는 86만5천원에서 98만3천원으로 13.64% 오른다.
이에 비해 경기도 과천 부림주공8단지 73.02㎡형은 공시가격이 3억5천900만원에서 4억2천700만원으로 18.9% 올랐지만 10%인 재산세 부담 한도 덕에 총 보유세 부담은 43만원에서 47만3천원으로 10% 상승하는 선에 머물 전망이다.
종부세 대상인 서울 강남구 삼성동 삼성아이파크 195.4㎡는 공시가격이 지난해 25억6천800만원에서 올해 26억7천200만원으로 4.0% 올랐는데 재산세와 종부세가 각각 4.5%,11.2%씩 올라 보유세는 134만원에서 144만원으로 7.89% 상승하게 됐다.
공시가격이 크게 오르지 않은 서울 강남이나 수도권 등의 공동주택은 보유세 상승폭도 미미할 것으로 예상된다.
강북구 미아동 SK북한산시티 59.98㎡은 공시가격이 1억8천만원에서 1억8천400만원으로 2.2% 상승했는데 보유세도 15만8천원에서 2.7% 오른 16만2천원가량으로 추산됐다.
연립주택인 도봉구 방학동 신우빌라2차 81.5㎡형은 공시가격이 1억2천800만원에서 1억3천600만원으로 6.3% 상승했지만 3억원 미만 주택에 적용되는 재산세 부과 한도(5%)를 적용받아 올해 보유세는 11만9천원으로 지난해보다 5.0% 오르는 데에 그친다.
이밖에 작년에 새로 입주한 서울 서초구 반포자이의 공시가격은 84.94㎡가 9억6천만원,인근 래미안 퍼스티지는 135.9㎡가 16억4천만원으로 모두 종부세 부과 대상이어서 보유세는 각각 215만원과 518만원가량이 될 것으로 예상됐다.
<표> 2010년 공동주택 보유세 부담 예시
※1가구 1주택 가정, 공정시장가액비율 종부세 80%ㆍ재산세 60% 적용, 재산세부담 상한 적용
※신규 아파트와 2009년도 재산세 및 종합부동산세는 한도 내 가정
※자료제공=김종필 세무사
연합뉴스
특히 서울 강남권과 경기도 과천 등 글로벌 금융위기 이후 가격이 크게 하락했다가 빠르게 회복한 지역은 공시가격 상승폭도 커 보유세 상승률이 최고 20~30%에 이를 것으로 예상된다.
하지만 재산세와 종합부동산세 등 과세 기준이 작년과 거의 동일해 서울 강북지역처럼 공시가격이 지난해와 비슷하거나 상승폭이 작은 지역은 상대적으로 세 부담이 크게 늘지 않을 것으로 보인다.
4일 연합뉴스가 김종필 세무사에 의뢰해 추산한 올해 공동주택 보유세 예상치에 따르면 공시가격이 지난해 5억8천800만원에서 올해 7억2천200만원로 오른 서울 강남구 대치동 은마아파트 76.79㎡(이하 전용면적)는 보유세가 93만7천원에서 121만원으로 30% 오르게 된다.
이는 1가구 1주택자로 간주하고 지난해부터 과표적용률 대신 도입된 공정시장가액비율이 종부세는 80%,재산세는 60%로 지난해와 같다는 전제 하에 산출한 것이다.
재산세 부담 상한도 공시가격 3억원 이하는 전년 대비 5%,3억원 초과~6억원 이하는 10%,6억원 초과는 30%를 넘지 않도록 하는 지난해 기준에 따랐다.
이를 적용하면 공시가격이 7억100만원에서 8억1천600만원으로 16.4% 오른 서울 송파구 잠실5단지 아파트 76.5㎡는 보유세 부담이 126만원에서 159만원으로 26.2% 상승한다.
서초구 삼풍아파트 79.47㎡는 공시가격이 5억6천300만원에서 6억400만원으로 7.3% 올랐지만 재산세 부과한도가 기존 10%에서 6억원 초과 공동주택에 적용되는 30%로 늘어나면서 재산세 증가분이 모두 반영돼 총 보유세는 86만5천원에서 98만3천원으로 13.64% 오른다.
이에 비해 경기도 과천 부림주공8단지 73.02㎡형은 공시가격이 3억5천900만원에서 4억2천700만원으로 18.9% 올랐지만 10%인 재산세 부담 한도 덕에 총 보유세 부담은 43만원에서 47만3천원으로 10% 상승하는 선에 머물 전망이다.
종부세 대상인 서울 강남구 삼성동 삼성아이파크 195.4㎡는 공시가격이 지난해 25억6천800만원에서 올해 26억7천200만원으로 4.0% 올랐는데 재산세와 종부세가 각각 4.5%,11.2%씩 올라 보유세는 134만원에서 144만원으로 7.89% 상승하게 됐다.
공시가격이 크게 오르지 않은 서울 강남이나 수도권 등의 공동주택은 보유세 상승폭도 미미할 것으로 예상된다.
강북구 미아동 SK북한산시티 59.98㎡은 공시가격이 1억8천만원에서 1억8천400만원으로 2.2% 상승했는데 보유세도 15만8천원에서 2.7% 오른 16만2천원가량으로 추산됐다.
연립주택인 도봉구 방학동 신우빌라2차 81.5㎡형은 공시가격이 1억2천800만원에서 1억3천600만원으로 6.3% 상승했지만 3억원 미만 주택에 적용되는 재산세 부과 한도(5%)를 적용받아 올해 보유세는 11만9천원으로 지난해보다 5.0% 오르는 데에 그친다.
이밖에 작년에 새로 입주한 서울 서초구 반포자이의 공시가격은 84.94㎡가 9억6천만원,인근 래미안 퍼스티지는 135.9㎡가 16억4천만원으로 모두 종부세 부과 대상이어서 보유세는 각각 215만원과 518만원가량이 될 것으로 예상됐다.
<표> 2010년 공동주택 보유세 부담 예시
| 단지명 (전용면적) | 공시가격 (2009→2010,변동률) | 보유세 | 변동률 (%) |
| 2009 | 2010 |
| 강남구 대치동 은마 76.79㎡ | 588,000,000 →722,000,000 (22.8%) | 937,440 | 1,218,672 | 30.0% |
| 서초구 서초동 삼풍 79.47㎡ | 563,000,000 →604,000,000 (7.3%) | 865,440 | 983,520 | 13.64% |
| 송파구 잠실동 주공 5단지 76.5㎡ | 701,000,000 →816,000,000 (16.4%) | 1,262,880 | 1,594,080 | 26.2% |
| 강남구 삼성동 삼성아이파크 195.4㎡ | 2,568,000,000 →2,672,000,000 (4.0%) | 13,409,568 | 14,467,872 | 7.89% |
| 용산구 이촌동 한가람 114.96㎡ | 775,000,000 →796,000,000 (2.7%) | 1,476,000 | 1,536,480 | 4.09% |
| 강북구 미아동 SK북한산시티 59.98㎡ | 180,000,000 →184,000,000 (2.2%) | 158,400 | 162,720 | 2.72% |
| 도봉구 방학동 신우빌라2차 81.5㎡ | 128,000,000 →136,000,000 (6.3%) | 102,240 | 107,352 | 5.0% |
| 서초구 반포동 반포자이 84.94㎡ | 960,000,000 *신규 | - | 2,158,560 | - |
| 서초구 반포동 래미안 퍼스티지 135.9㎡ | 1,640,000,000 *신규 | - | 5,814,240 | - |
| 과천 부림주공 8단지 73.02㎡ | 359,000,000 →427,000,000 (18,9%) | 430,200 | 473,220 | 10.0% |
| 성남 분당 이매촌(청구) 59.92㎡ | 237,000,000 →262,000,000 (10.5%) | 219,960 | 230,958 | 5.0% |
| 용인 기흥 죽현마을 아이파크 84.76㎡ | 317,000,000 →326,000,000 (2.8%) | 354,600 | 370,800 | 4.56% |
| 의정부 신곡동 래미안진흥 101.99㎡ | 272,000,000 →273,000,000 (0.4%) | 273,600 | 275,400 | 0.65% |
※1가구 1주택 가정, 공정시장가액비율 종부세 80%ㆍ재산세 60% 적용, 재산세부담 상한 적용
※신규 아파트와 2009년도 재산세 및 종합부동산세는 한도 내 가정
※자료제공=김종필 세무사
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